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  • 公司房屋装修合同书

      我们要装修房屋的时候要和对方谈好再签合同,今天小编就给大家来分享房屋租赁合同,希望大家一起来收藏哦  公司房屋装修合同协议书  发包人:__________(以下简称甲方)  承包人:__________(以下简称乙方)  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。  第一条:工程概况  1.工程名称:办公室装饰  2.工程地点:  3.工程范围:室内装修(见预算清单)  4.工程承包方式:本工程采用全包工包料方式承包(参见附件清单)  5.工程造价:  (1)工程预算总造价为¥元,大写人民币:元整。  (2)本工程总造价计算依据:  A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。  B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。  C、施工中甲方要求新增加的项目费用。  第二条:工程期限  1.经甲、乙双方商定:本工程合同工期为天(日历),具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。  2.本工程计划开工日期为年月日,计划竣工日期为年月日。  3.本工程在施工过程中,如遇下列情况,可顺延工期:  (1)由于不可抗力造成无法正常施工的;  (2)由于甲方原因影响连续施工的;  (3)由于设计变更或设计未确定的;  (4)由于未办妥相关物业或行政审批手续的;  (5)由于施工工地(非乙方原因)一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时;  (6)由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。  第三条:工程施工准备与双方责任  1.甲方责任:  (1)开工前甲方协调各方面的关系,办妥进场手续。  (2)组织好设计交底及图纸会审工作。  (3)委托为甲方代表,实行工程质量、进度监理,代表甲方处理工程日常事宜。  (4)开工前1天,甲方腾空装修场地以便工程开工。  (5)做好甲方提供材料及设备的供应,落实建设资金,按期拨付工程预付款,办理现场签证,竣工验收。  2.乙方责任:  (1)提供完整的施工图纸及施工技术资料。  (2)开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料,编制施工图预算和施工组织计划,制定施工总计划进度。  (3)做好施工准备工作,组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。  (4)严格按施工图与说明书施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付,并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责,并承担费用。  (5)委托为乙方代表,代表乙方与甲方代表人员接洽。  第四条:工程价...

    2019-10-24 范文大全 7 ℃ 0
  • 2020消防工程合同范本

      消防工程在建筑物预防火灾和减少火灾危害方面发挥关键作用。对于20xx消防工程合同你了解多少呢?以下是第一范文网小编为大家整理的20xx消防工程合同范文,欢迎参考阅读。20xx消防工程合同范文1  发包方: (以下简称甲方)  承包方: (以下简称乙方)  为完成双方商定的建筑安装(消防)工程,明确相互权利、义务和责任,双方本着平等互利的精神,参照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等原则,经双方友好协商,一致同意签订本合同。  第一条 工程概况  工程名称:  工程地点:  工程内容:  承包方式:  第二条 工程期限  本合同所列消防工程,施工时间自 年 月 日至 年 月 日结束,并达到交付使用要求,在施工过程中,如遇下列因素而影响施工周期,经甲方同意,工期应酌情顺延。  1、根据总包方实际工期情况并经甲方认可的延期原因。  2、因重大变更设计而影响正常工期的。  3、非人力能抗拒的自然灾害。  4、因甲方未按合同拨付工程款。  第三条 工程价款  本合同所列工程预算总价为人民币大写: 元整(暂定价)。 工程量因设计变更、施工情况有增减,则按现场实际工程量进行调整,并甲、  乙双方确认。最终结算价以审计价为准。  本合同工程预算编制以上海市×××版定额及补充文件为计算依据。  第四条 工程结算与支付  合同签订后一周内,甲方支付乙方合同总价的30%。当安装量完成时,甲方付款达合同总价的70%时,后停止付款,当通过上海市有关消防监督部门验收后,甲方再支付合同总价的25%。余款留5%等一年保修期满,一次付清。本合同工程竣工验收后,甲方必须将双方确定的工程尾款,在七天内解入乙方银行帐户,逾期付款按银行存款利息逐日计息。  第五条 工程材料  凡工程所需各种材料品种,质量等级均应适应、符合设计要求和国家消防现行有关标准的规定,并具有出厂合格证及其它质量保证资料。若使用不合格或劣质材料,由此造成的损失,由乙方负责。  第六条 施工准备  甲方应在开工前办妥临时施工场地占用手续及其他前期工作,并清除施工现场的各种障碍物,具备三通一平的施工环境。  甲方在合同开工前十天将施工现场交给乙方。  甲方应具备平面布臵图、系统图施工及有关技术文件。  甲方应组织设计单位、施工单位进行工程图纸会审和技术交底。  甲方应提供施工现场就近水、电临时设施、施工人员及堆料房各一间。 乙方在开工前应编好施工组织设计,并做好各项施工准备工作。  乙方在施工前对图纸进行深化设计,根据规范要求...

    2019-10-22 范文大全 8 ℃ 0
  • 成都房屋租赁合同

      日前,成都市房屋租赁昂贵,因此在签订成都房屋租赁合同时需要注意什么呢?以下是在第一范文网小编为大家整理的成都房屋租赁合同范文,感谢您的阅读。成都房屋租赁合同范文1  出租方:____________________________,以下简称甲方。  承租方:____________________________,以下简称乙方。  根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  第一条甲方将自有的坐落在________市________街________巷______号____________(小区)______栋 ______单元______楼______号的房屋______间(套),建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______ 出租给乙方作______使用。装修及设备情况:  第二条租赁期限  租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。  乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:  1.擅自将、分租、转让、转借、、入股或与他人调剂交换的;  2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;  3.拖欠租金____个月或空置____月的。  合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。  因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。  第三条租金、交纳期限和交纳方式  甲乙双方议定月租金______元,交纳方式为________支付,计人们币(大写)________________________元(元)。由乙方在______年______月______日交纳给甲方。先付后用。以后每个______月付款一次,应在付款期末前______天支付。  第四条租赁期间的房屋修缮  甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。  第五条租赁双方的变更  1.如甲方按法定手续程序将所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;  2.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。  第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是:水________吨,电________度,气________方。  第七条甲方收乙方押金________元,乙方退房时,结清水、电、气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金________元。  第八条违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。 ...

    2019-10-17 范文大全 10 ℃ 0
  • 安全施工合同书

      安全施工是保障高层建筑质量及其施工工作顺利进行的重要基础,对于安全施工合同书你了解多少?以下是第一范文网小编为大家整理的安全施工合同书范文,欢迎参考阅读。安全施工合同书范文1  甲方:  乙方:  甲乙双方为携手合作,促进发展,明确责任,依据法律之相关规定,本着诚实信用,结合双方实际,协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:  第一条:本项工程风险抵押金预收20xx0元整。  第二条:风险抵押金由乙方交甲方保管。甲方应妥善保管风险抵押金,不得随意挪用。  第三条:甲方的权利和义务  (1) 甲方对乙方起到监督作用,随时对乙方施工情况进行检查。  (2) 甲方有权对乙方违反相关法规、制度的行为做出相应处罚,金额从风险抵押金中扣除。  (3) 甲方根据实际情况提供给乙方施工所需场地、环境条件等相关服务。  第四条:乙方的权利和义务  (1) 乙方自觉接受甲方的检查和监督,遵守甲方的有关规定和相关规章制度。  (2) 乙方应将所有作业人员资格证和操作证原件、复印件上报基建办,以备查。  (3) 乙方应根据工程大小自行配备灭火器,放置于施工工地以备用。  (4) 乙方应在施工工地配备一名安全巡视员,以备处理各种应急事件。如需夜间施工,应经甲方同意。  (5) 乙方应在施工期间做好相关防护,确保安全,并承担施工中的一切安全事故责任。  (6) 施工临时用电,线路应无接头,电源须加漏电保护器,并在甲方指定部位连接电源、严禁私接线路。  (7) 施工现场应封闭施工,各出入口悬挂“施工现场、禁止入内”标志牌。  (8) 现场施工人员应挂牌上岗,配备并使用安全帽、保险带、高空作业安全工具等相关防护措施。  第五条:合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。  第六条:责任  (1)在合同履行过程中,乙方施工过程中发生安全事故的,甲方有权查清事实,明确责任,并根据责任处理。  (2)工程竣工验收后,如乙方不再承接甲方工程且无任何违反本合同条款,剩余风险抵押金一次性退给乙方。  (3)在合同履行过程中,乙方施工过程中发生安全事故并实际损失财产金额超过风险抵押金金额的,除履行本合同外,按实际情况追缴罚金。  (4)甲乙双方发生纠纷后,应协商解决。协商不成的,可向人民法院起诉。  第七条:附责  (1)本合同合同履行过程中,乙方如再承接甲方其他工程,风险抵押金不再重复收取。本施工安全合同对乙方在承接甲方其他工程均有效力,不再重复签订。  (2)本合同未尽事宜,由双方协商补充,甲乙双方签...

    2019-10-15 范文大全 6 ℃ 0
  • 简单个人劳务合同协议书

      不签合同对于我们来说是一个很大的威胁,今天小编就给大家分享一下劳动合同,有时间的就来阅读哦  简单个人劳务合同模板  甲方:  乙方:姓名性别 居民身份证号  电话: 家庭地址:  鉴于乙方劳动岗位、劳动量及劳动时间与全日制工作制不足。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本劳务协议,共同遵守本协议所列条款。  第一条 本协议期限为。本协议于年月日生效,至年月日终止。  第二条 乙方承担的劳务内容,要求为:  第三条 乙方提供劳务的方式为:  第四条 甲方认为,根据乙方目前的健康状况ツ芤谰荼拘议第二条、第三条约定的劳务内容、要求、方式为甲方提供劳务,乙方也愿意承担所约定劳务:  第五条 乙方负有保守甲方商业秘密的义务。乙方负有保护义务的商业秘密主要包括:  第六条 甲方支付乙方劳务报酬的标准、方式、时间:  第七条 乙方依法缴纳个人所得税,甲方依法代为扣缴。  第八条 发生下列情形之一,本协议终止:一、本协议期满的;二、双方就解除本协议协商一致的;三、乙方由于健康原因不能履行本协议义务的。  第九条 甲、乙双方若单方面解除本协议,仅需提前一周通知另一方即可。  第十条 本协议终止、解除后,乙方应在一周内将有关工作向甲方移交完毕,并附书面说明,如给甲方造成损失,应予赔偿。  第十一条 乙方在协议期间无条件服从甲方的一切规章制度。  第十二条 乙方除享受规定的酬劳外,不享受其它的福利待遇。  第十三条 甲乙双方约定,甲方为乙方购买意外伤害保险,用于乙方在为甲方提供劳务过程中发生意外伤害的补偿。保险期间与本协议期限相同。  第十四条 依据本协议第九条、第十条约定终止或解除本协议,双方互不支付违约金。  第十五条 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,均提请济南仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。  第十六条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。  甲方(公章)日期:年 月 日  乙方(签章)日期:年 月 日 年 月年 月日期: 日日期: 日  公司个人劳务合同模板  甲方(单位名称) 乙方(劳动者)  身份证号码: 地址:  家庭住址:  根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规的规定,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。  第一条 合同期限  合同期限自 年 月 日到 年 月 日,其中试用期为两个月,至 年 月 日止。试用期内经甲方考核不合格者,甲方...

    2019-10-13 范文大全 8 ℃ 0
  • 店面出兑合同范本

      近年来,经常可以看到又点卖弄出兑的告示,那么店面出兑合同是怎么一回事呢?以下是在第一范文网小编为大家整理的店面出兑合同范文,感谢您的阅读。店面出兑合同范文1  转让方(甲方): 身份证号码:  转让方(乙方): 身份证号码:  甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:  一、甲方将自己位于______________________的店铺(店铺名称:_____________ )转让给乙方使用,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。  二、原有租赁合同的租金,甲方已交至______年____月____日,店铺转让给乙方后,乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。  三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有,营业设备等动产归乙方。(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。  四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币________元(大写:________________________元整),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。  五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。  六、本合同未尽事宜,双方另行签订补充协议。  七、本合同经双方及房屋出租人签字后生效。  八、本合同一式三份,甲、乙双方及房屋出租人各执一份。  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________  _________年____月____日       _________年____月____日店面出兑合同范文2  甲方: 身份证号:  乙方: 身份证号:  甲乙双方经友好协商,形成以下协议:  一、甲方同意将位于 的**小吃部,转让给乙方,建筑面积为 平方米。  二、乙方一次性付人民币 万元(包括抵押金贰仟元),甲方将天顺小吃转让给乙方经营,原餐馆所有物品归乙方所有,其中包括壹年房租(自 年 月 日起,到 年 月 日止),次年需提前一个月签订合同并缴纳房租。  三、乙方在使用期间,可以进行装修,但装修方案,需经甲方同意后方可施工,且不可改变房屋的主体结构,否则扣除所有抵押金,并恢复房屋原状。  四、甲方原有的有线电视、电话等归乙方使用,费用由乙方承担,可停机保号但不可欠费...

    2019-10-10 范文大全 9 ℃ 0
  • 服装公司劳动合同范本

      服装产业作为我国经济的传统支柱产业,对国民经济的发展起着重要作用。对于 服装公司劳动合同你还了解多少呢?以下是在第一范文网小编为大家整理的 服装公司劳动合同范文,感谢您的阅读。 服装公司劳动合同范文1  甲方:  乙方:   甲乙双方根据法律、法规、规章的规定,在合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实守信的基础上,订立本劳动合同,共同遵守本合同所列条款。  一、合同类型和期限  第一条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年 月。试用期包括在合同期内。  二、工作内容和工作地点  第二条 根据甲方工作需要,将安排乙方在 生产车间 (地点)从事 缝纫车位 岗位(工种)工作。  第三条 乙方应按照甲方的要求,按时完成额定工作量,达到规定的质量标准。  三、工作时间和休息休假  第四条 乙方实行标准工时工作制。乙方服从甲方工作时间调整安排。  第五条 乙方在合同期内享受端午节、中秋节、国庆节、春节的休息、休假的权利;具体事宜由甲方通知。  四、劳动报酬  第六条 约定工资为:工资实行计件制,多劳多得,年终有年终奖。  第七条 自六月起,工资至年底放假一次性付清,年底放假之前每月可以支取相应的生活费。  五、规章制度  第八条 甲方依法制定的各项规章制度应向乙方公示,乙方应严格遵守甲方依法制定的各项规章制度,完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。  六、劳动合同的变更、解除、终止、续订  第九条 经甲乙双方协商一致,本合同可以解除。乙方单方面解除劳动合同,应当提前三十日(试用期内为三天)以书面形式通知甲方,擅自离职的,并给甲方给甲方造成经济损失的,由乙方全部承担。  第十条 按照法律规定,甲方因经济性裁员,可以解除本合同。  第十一条 本合同期满,劳动合同即行终止。甲乙双方经协商同意,可以续订劳动合同。  七、经济补偿和赔偿  第十二条 乙方违反规定解除劳动合同,给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方下列损失:  1、甲方为其支付的培训费和招收录用费;  2、对生产、经营和工作造成的直接经济损失;  3、乙方因故意或违规操作给企业造成损失的,应当赔偿甲方相应的经济损失。  第十三条 因乙方涉嫌违法被相关部门处罚或者因违反公司规章制度被开除、辞退的人员,除未领取的劳动报酬(即基本工资)外,公司不支付任何性质的赔偿金或补偿金。 第十四条 乙方因故意或违规操作给企业造成损失的,应当赔偿甲方相应的经济损失。  八、其 他  第十五条 本合同末尽事宜,双方可另协...

    2019-10-09 范文大全 10 ℃ 0
  • 最新版驾驶员聘用合同

      根据《人员聘用制度的意见》的如下规定:事业单位除按照国家公务员制度进行人事管理的以及转制为企业的以外,都要逐步试行人员聘用制度;使用事业单位编制的社会团体录用专职工作人员,除按照国家公务员制度进行人事管理的以外,也要参照本意见逐步试行人员聘用制度,所以聘用合同的另外一方主体是事业单位和社会团体。以下是第一范文网小编为大家精心准备的:最新版驾驶员聘用合同范本3篇,欢迎参考阅读!最新版驾驶员聘用合同范本一  甲方(聘用方)  所在地:  法人代表(或负责人):  乙方(被聘用方)  驾驶证号:  身份证号:  现居住地址:  联系电话:  根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关法规、条例,经甲乙双方友好协商,自愿签订本合同并共同遵守本合同所列条款,双方达成如下协议,共同遵守。  第一条 合同期限  本合同期限类型为__固定____期限合同。合同生效日自______年______月______日至______年______月______日。其中试用期______个月(按上车开始计算),即从______年______月______日至______年______月______日止。  第二条 工作内容及工作地点  乙方同意根据甲方工作需要,担任甲方 驾驶员 岗位工作,经甲乙双方协商一致,可以变更工作岗位(工种)。乙方应按甲方确定的岗位责任制及相关规章制度的要求,完成该岗位(工种)所承担的(工作)内容。  甲方安排乙方的工作地点: 根据工作需要,甲乙双方协商一致,可以变更工作地点。  第三条 劳动报酬  甲方实行工资与效益挂钩的计酬制度,工资组成为:基本工资+绩效工资,其中绩效工资中已包含里程补贴、双休和节假日班补贴、油耗补贴、通讯补贴、资金等补助。  (一)试用期为一个月,试用期间月工资为:基本工资 元+绩效工资(包括里程补贴、双休和节假日加班补贴、油耗补贴等),试用期福利类补贴计半,基本工资、通讯补贴按实际出勤天数折算。  (二)转正后月工资为:基本工资 元+绩效工资(包括里程补贴、加班补贴、通讯补贴、油耗补贴等各类补贴)  (三)培训期间,只发基本工资,不发绩效工资。  (四)根据甲方的工资分配制度,经甲乙双方协商一致,在合同期内,如甲方工资制度调整或是岗位变化,甲方为乙方调增(减)的月工资作为本合同的月工资(不得低于甲方所在地政府的最低工资标准)。  (五)甲方按劳动法相关规定为乙方办理社会保险,并按时缴纳社会保险费用,社会保  险费个人缴纳部分,乙方按规定从乙方工资中代扣。  第四条 乙方工作职责;  (一)聘用期内,乙方应自觉遵守甲方各项安全规章制度,服从调度、检查和管理,安全行...

    2019-10-06 范文大全 10 ℃ 0
  • 转正后签订劳动合同

      劳动关系是指受劳动法调整的,在劳动者运用劳动能力、实现劳动过程中,劳动者与用人单位(劳动使用者)之间的社会劳动关系。以下是第一范文网小编整理的转正后签订劳动合同,欢迎参考阅读。一、合同成立  1、概念:订约当事人就合同的主要条款达成合意。它着重强调合同的外在形式和表现。事实判断  2、承诺生效合同成立  3、合同成立要件:(1)要有二个或二个以上的当事人;(2)当事人的意思表示一致,即合意。(法定)  第一节合同的成立和生效  二、合同生效  1、概念:指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。价值判断  2、合同生效的要件:  (1)一般要件:a、当事人具有相应的民事行为能力;b、意思表示真实;c、合同内容合法。  (2)特别要件:a、附生效条件或期限的合同,条件的成就或期限的到来;b、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同,手续的完成。  第一节合同的成立和生效二、怎样签订劳动合同  什么是劳动合同?为什么要签订劳动合同? 按照《中华人民共和国劳动法》 (以下简称《劳动法》 )第十六条的规定, “劳动合同是劳动者与用 人单位确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。 ”农民朋友们进城就业时,往往容易忽视与用人单 位签订劳动合同这个问题,认为只要“你给我钱,我给你干活”就行了,何必多此一举呢?事实上并非 如此。签劳动合同这个问题其实非常重要。很多打工朋友辛辛苦苦干了活,不仅没有拿到应有的报酬, 有的甚至干活受了伤连医疗费都是自己掏腰包,正当权益得不到保护。造成这种现象的主要原因就是没 有与用人单位签劳动合同。 其实,就业者与用人单位之间的劳动关系不是你给钱、我干活这种简单的给付关系,它还涉及到很 多的内容。比如,干什么活,有什么技术要求,干多长时间,工资怎么算,劳动条件怎么样,劳动保护 怎么样,有哪些劳动纪律,等等。这些问题都要在事先由双方商量好,并签下合同,以后才能按合同办 事。合同一经签订,就具有了法律效力。否则,一旦事后哪方不满意,就会出现矛盾。俗话说, “口说 无凭,立字为证” ,有了合同,出现问题就好解决, 《劳动法》的第十九条也规定, “劳动合同应当以书 面形式订立。 ”?  签订劳动合同有三个方面的作用:  1、是保护劳动者和用人单位双方的利益;  2、是明确劳动者与用人单位之间的雇佣关系;  3、是在发生劳动争议时是有效的法律依据。 因此,对打工朋友们而言,找到工作后,一定要有签劳动合同的意识。只有签了合同,才能有效的 保护...

    2019-10-06 范文大全 16 ℃ 0
  • 怎么样的房屋买卖合同是无效的范文

      买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。  在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。  今天第一范文网小编将告诉大家:怎么样的房屋买卖合同是无效的,具体内容如下,仅供大家参考。  怎么样的房屋买卖合同是无效的  1、房屋与土地分开转让  现实生活中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。  因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类买卖合同应当是无效的。  2、侵犯优先购买权  房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效。  3、因欺诈转让房屋  买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。  4、商品房预售违法  我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。  5、过程中涉及到土地使用权转让违法  《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定以下合同应为无效:  (1)以出让方式取得土地使用权的,没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设...

    2019-10-04 范文大全 9 ℃ 0
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